La mancha que aparece en el techo después de llover, las tejas que se han movido con el viento o la pizarra que se ha caído al jardín. Un tejado que deja pasar el agua no mejora solo: cuanto antes se mira, menos hay que levantar. Cuéntanos qué le pasa al tuyo y una empresa de tu zona te llama con el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Elige tu caso para ver qué se hace, qué conviene saber y cuánto suele costar.
Cuánto cuesta el metro cuadrado, una gotera, cambiar unas tejas, retejar o impermeabilizar, y qué hace que dos presupuestos parecidos no cuesten lo mismo.
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Manchas en el techo, agua que cae cuando llueve fuerte o humedad en la buhardilla. Cómo se busca por dónde entra el agua y qué se arregla en cada caso.
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Cambiar unas tejas rotas o movidas, recolocar la cumbrera o retejar el tejado entero poniendo debajo una lámina que no deje pasar el agua.
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Pizarras sueltas o caídas, ganchos oxidados, limas y encuentros con la chimenea que dejan pasar el agua. Un tejado que pide manos que lo conozcan.
Ver tejados de pizarra →¿No sabes qué le pasa? Cuéntanos qué ves y te orientamos.
Pedir presupuesto gratisEn qué barrio o pueblo está la casa, si es un chalé, una casa antigua o un bloque, de qué es el tejado (teja, pizarra, chapa) y qué ves: gotera, tejas movidas, mancha en el techo. Te lleva un minuto.
Una empresa de tu zona te pregunta lo que necesita saber y te da un precio orientativo o queda en ir a ver el tejado. Muchas veces hace falta subir para saber de dónde viene el agua.
Antes de aceptar, pide por escrito qué se arregla, cuántos metros, si hace falta andamio o grúa, qué pasa si al levantar las tejas aparece más daño y si el precio lleva el IVA.
Lo que más cambia el precio es el tipo de arreglo, los metros, el material y cómo se llega al tejado. Son cifras de 2026 de las guías de precios; pregunta si incluyen el IVA.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparar un tejado (media de España) | 50 – 100 €/m² |
| Reparar una gotera | 200 – 1.800 € |
| Cambiar unas 50 tejas cerámicas | Unos 350 € |
| Cambiar unas 50 pizarras | Unos 500 € |
| Retejar | 60 – 70 €/m² |
| Arreglar el tejado de un chalé de 100 m² | Unos 6.600 € |
Fuente: Cronoshare, precio de arreglar un tejado (enero de 2026); Habitissimo, precio de arreglar un tejado (junio de 2026), de arreglar goteras (junio de 2026) y de cambiar algunas tejas (marzo de 2026).
Impermeabilizar, cambiar el tejado entero y lo que pesa el andamio, en precio de arreglar un tejado.
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Las tejas que se mueven con el viento, la mancha que sale en la buhardilla o el tejado que ya tiene treinta años y no se ha revisado nunca. Quiere saber si basta con un arreglo o hay que retejar.
El vecino del último piso avisa de una gotera y el presidente o el administrador necesitan un presupuesto claro para la junta. El tejado es de todos, y arreglarlo no puede esperar.
Una casa de pueblo o del centro con tejado de teja árabe, vigas de madera y años de parches. Antes de tocar nada conviene que alguien mire cómo están la madera y lo que hay debajo de las tejas.
El que ve la mancha en su techo y no sabe a quién llamar. Lo normal es avisar a la comunidad, pero tener un precio a mano ayuda a que el arreglo se haga antes.
Un arreglo puntual sirve cuando el daño está en un sitio: unas tejas rotas o movidas, una cumbrera suelta, el encuentro con la chimenea mal sellado. Es lo más barato y, si se hace a tiempo, evita que el agua llegue a la madera.
Retejar es levantar las tejas, poner debajo una lámina que no deje pasar el agua y volver a colocarlas, cambiando las rotas. Tiene sentido cuando hay goteras en varios sitios o las tejas están movidas por todo el tejado.
Cambiar el tejado entero solo hace falta cuando la madera o lo que sujeta las tejas está podrido o hundido. Es otra obra, con otro precio y casi siempre con un técnico que la dirija.
No subas tú al tejado. Las tejas resbalan, algunas cubiertas antiguas o de chapa no aguantan el peso de una persona y una caída desde un tejado es muy grave. Quien lo arregle debe trabajar con protección contra caídas: andamio, barandilla, línea de vida o arnés.
Cuatro cosas que cambian el precio y que la empresa te va a preguntar.
Una foto del tejado desde la calle o el jardín y otra de la mancha o la gotera desde dentro. No hace falta subir: con eso ya se puede dar una primera idea.
Si es de teja árabe, teja plana, pizarra o chapa, y más o menos los metros de la planta de la casa. Si no lo sabes, la empresa lo ve en la visita.
Cuántas plantas tiene la casa, si hay jardín o acera delante y si se puede subir por una ventana o una buhardilla. Si hace falta andamio o grúa, el precio sube.
Si alguna parte del tejado es de placas de fibrocemento antiguas (uralita), puede tener amianto. Quitarla es otro trabajo, que solo pueden hacer empresas inscritas en un registro especial.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está la casa, de qué es el tejado y qué ves. Una empresa de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Depende del arreglo. Habitissimo da unos 3.000 € por arreglar las tejas de un tejado de 100 m², unos 3.250 € si además tiene goteras y unos 6.600 € por arreglar el tejado de un chalé de 100 m². Más cifras en precio de arreglar un tejado.
El agua puede entrar por una teja movida, por la cumbrera, por el encuentro con la chimenea o con una pared, por un canalón que rebosa o porque la lámina de debajo está gastada. Por eso hay que buscar el origen. Más en goteras en el tejado.
Casi siempre, si la madera y lo que sujeta las tejas están bien. Cambiar unas tejas o retejar cuesta mucho menos que levantar el tejado. Lo dice la empresa después de verlo.
El tejado es un elemento común del edificio, así que lo paga la comunidad según la cuota de cada piso. Las obras necesarias para conservar el edificio son obligatorias según la Ley de Propiedad Horizontal, y el administrador puede encargar las urgentes y avisar después.
Casi siempre hay que comunicarlo. En Madrid capital la vía general es la declaración responsable; en otros municipios depende de su ordenanza. Pregunta en urbanismo de tu ayuntamiento o pide a la empresa que lo tramite y lo incluya en el presupuesto.
No. Te dan el precio y decides tú. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisReparación de tejados para casas, chalés y comunidades en todos los distritos de Madrid y en Galapagar, Collado Villalba, Torrelodones, Colmenar Viejo, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas, Alcalá de Henares, Getafe y el resto de la Comunidad de Madrid.
